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                              國家稅務總局:兩大稅收優惠政策鼓勵居民改善居住條件

                              來源:  作者:本站
                                8月1日開始執行的《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,被社會各界視為嚴格二手房交易個人所得稅征管的強烈信號。但國家稅務總局有關負責人表示,為鼓勵居民改善居住條件,新規定繼續保持了兩大稅收優惠政策,總局已經要求各級稅務機關不折不扣地把這些優惠落實到納稅人手中。

                              這兩大稅收優惠政策是:對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金;對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

                              這位負責人表示,除了上述優惠政策外,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。轉讓住房過程中繳納的稅金,是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。有關合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。尤其是對于住房裝修費用,《通知》明確,已購公有住房、經濟適用房,最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限額為房屋原值的10%。

                              有關專家表示,這些“有保有壓”的稅收政策,體現了國家促進房地產市場穩定繁榮的調控精神,對于改善普通居民住房水平將起到推動作用。

                              在二手房交易中,如何避免交易雙方采用低報房屋交易價格等手段逃避稅收?在8月1日開始執行的《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》中,國家稅務總局明確表示,對納稅人申報收入不實的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入;對不能提供房屋原值等有關涉稅資料的,稅務機關可以在住房轉讓收入的1%-3%比例內核定應納個人所得稅額。

                              稅務總局有關負責人表示,此次對二手房交易征收個人所得稅,并不是一項新政策。一些地方二手房交易所得的個人所得稅征管不夠理想,其中規定不夠具體,征管程序不夠嚴密是一個原因。因此,稅務總局在廣泛調研的基礎上,進一步規定了征管的細則。

                              這位負責人表示,為加強房地產稅收的科學化、精細化管理,稅務總局提出了“房地產稅收管理一體化”思路。即房地產管理部門把繳納契稅作為辦理產權過戶的前置條件,稅務機關充分利用房地產轉讓的契稅信息,加強其他稅種管理。
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